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现时有意购房的买家,多为刚需型自住客,其入市积极性受限于政策及房贷等因素影响,大多都要经过深思熟虑后才会谨慎作出决定,看房后短时间内即拍板成交的情况已不多见。鉴于不少有意换房的买家,都会选择在国庆黄金周期间看一手房,而目前在广州意向换房的人士大多会采取“卖一买一”的方式筹集换房资金,因此,节后可能会有已决定换房的“卖一”业主,会加快卖房的步伐,这种情况下可能会出现让价空间进一步扩大的情况,建议有意在10月购买的买家可多留意。9至10月是一手房市场推货相对集中的时间,尽管市场关注度较多集中在一手房市场,但市场也会保持一定的活跃度,尤其是首付资金只能负担得起的刚需买家,在看房看了一段时间之后,在三季度末、四季度出手的意愿也会相对增高。据合富大数据监测阳光家缘公布的网签数据统计,黄金周七天(10月1—7日)经中介促成的二手住宅网签个案当中,面积在90平方米以下的中小户型,占比接近6成。数据反映,目前广州二手住宅市场交投仍以中小户型最为畅旺,而面积超过144平方米以上的豪宅,由于入市门槛比较高、潜在购房群体覆盖面不大,交投活跃度也不高,国庆黄金周七日假期,面积超过144平方米以上的二手豪宅,在经中介促成的网签个案当中,占比不足一成。

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